什么样的房子需要进屋检测鉴定

房屋检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的条件也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于房屋本身，一方面取决于房主需求。以下介绍房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型。

1. 房屋抗震鉴定的条件

一般情况下，房屋改变结构和使用功能，房屋改造加固施工方案，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。

2. 房屋完损检测鉴定的条件

需要进屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A 集和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。

3. 房屋损坏趋势检测鉴定的条件

房屋损坏趋势检测鉴定主要是对房屋损伤过程的检测鉴定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对房屋造成损伤进行检测鉴定。

4. 房屋安全鉴定的条件

房屋安全鉴定主要考虑房屋是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进屋安全鉴定。

5. 其他检测鉴定的条件

比如新装修的房子，需要进行甲醛等有害气体检测，屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，历史建筑保护鉴定，房屋质量纠纷需要进行等。

哪些情况需要进行建筑结构检测鉴定？

需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为十类：

五、由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤

所谓外在作用，房屋改造加固，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，房屋加固改造工程，需对其进行必要的检测鉴定评估。

六、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷

该种情形也较为常见，甚至直接导致为，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

七、出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性

能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

八、建筑结构超过设计使用年限

目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

九、建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用

灾害通常有火灾、及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

十、建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变

该情形具体解释可参考种类型。

房屋建筑地基基础施工技术  

（三）、素土挤压桩施工技术  　　

素土挤压桩主要是指通过挤压作用的方式对桩孔内的地基土进行夯实、加密处理，然后在孔内填入粘性土或粉土，再进行分层捣实处理，从而形成质量较高的土桩。素土挤压桩施工技术具有施工简单、工程造价较低以及处理效果明显的优势，因此已经被广泛应用在公路路基、房屋地基等一些基础建筑工程的地基基底工程中。以康乐园职工住宅楼项目为例，现场素土桩采用夯扩挤密（DDC工法），共约4000根，本工程采用排土法夯扩挤密（DDC工法），专业房屋改造加固，素土挤密桩为梅花型布置，桩心间距：900mm，排距：780mm。机械洛阳铲成孔方式，成孔采用人工就位、成孔、移位三步工序，成孔顺序应由里向外隔行隔点进行跳打成孔，分四遍成孔、成桩。成孔桩径￠400，夯后桩径：￠550，。有效桩长5.15（虚桩长600mm）局部桩有效桩长：9.35m。

（四）、灌注桩施工技术  　　

灌注桩是指在所设计的桩位上直接开孔，成孔后在孔内加放钢筋笼，后灌注混凝土而形成的地基桩基。这种施工技术在施工过程中具有无振动、无挤土、噪声小等优点，已经被逐步运用到现代建筑工程的施工过程中。在康乐园职工住宅楼项目工程中，分别需要用到3根试桩、10根锚桩以及63根工程桩，并且每种桩基对于钢筋混凝土的规格要求不尽相同，因此相关施工部门应该根据工程桩基的规格参数，对施工工艺进行一定的调整，将工程施工质量作为一切施工工序的前提，保证整个工程的整体质量。

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